El gran dilema entre comprar o alquilar una casa. Yo siempre he visto con
buenos ojos el alquiler sobre la compra y tras vivir en Londres de alquiler, he vuelto confirmando mis impresiones.
Como es un tema recurrente he decidido escribir un post. He aquí una serie
de razones por las que considero que es preferible alquilar a comprar.
Lo primero, hay que decir sobre el “derecho a disfrutar de una vivienda
digna” (art. 47 CE) implica eso, disfrutar, no tener en propiedad una vivienda.
La propiedad es una inversión no un derecho.
Personalmente.
El alquiler me ofrece la movilidad que necesito:
1. Siempre he considerado que lo mejor era vivir cerca o bien comunicado del
curro por calidad de vida;
2. Con la inestabilidad laboral actual, el alquiler te permite ajustar tu
vivienda a tu nivel de ingresos o trasladarte allí donde haya trabajo, sea otro
país, comunidad o pueblo.
3. El tamaño familiar puede crecer o decrecer con el tiempo, si alquilas
puedes tener siempre una casa ajustada a ese tamaño.
Como Inversión (aquí).
Dadas las características de una hipoteca, podemos decir que por lo general
es una inversión 0 diversificada, si las cosas se tuercen, a diferencia de las acciones, no es un activo líquido…que
se lo pregunten a los que están tratando de vender ahora. Luego, “como inversión a largo plazo a duras penas consigue seguir la inflación”.
No es que sea mala, o
sea así en todos los casos, pero tampoco es la panacea. Es una inversión arriesgada
y sin la burbuja no tan rentable.
A efectos de Desempleo.
Según Este estudio de la EEA-ESEM. “We show that rental markets always result in the socially optimal outcome,
with the most productive people living in the boomingregions”. La solución socialmente óptima está en el Mercado del alquiler. Aquí
se explica en español que “La vivienda en propiedad desincentiva la búsqueda de empleo”, vamos que no salimos del pueblo (aquí) y el sedentarismo afecta
negativamente a la tasa de paro. Pero es que además “ Los trabajadores que se desplazan
entre ciudades además permiten corregir los desequilibrios
interregionales […]. Así, un trabajador que se desplaza incrementa la oferta
total de trabajo en su ciudad de destino (presionando a la baja los salarios)
al mismo tiempo que reduce la oferta total de trabajo en su ciudad de origen
(presionándolos al alza)”.
Reduce la tasa de startups
Según este
estudio desarrollado por científicos de la LSE, la compra de la vivienda
reduce entre un 20- 25% la tasa de nuevas empresas, con el efecto negativo consiguiente
en el empleo:
“Our fixed-effects estimates show that
purchasing a house reduces the likelihood of starting a business by 20-25%.
This result is driven by homeowners with mortgages and persists for several
years after entering homeownership. The negative link can be rationalized by
portfolio considerations: leveraged housing investments crowd out
entrepreneurial investments”.
La deducción fiscal por adquisición de vivienda habitual vino acompañada de
un aumento del IRPF, esta combinación provoca que la primera se convierta en
una medida regresiva, pues solo terminarán pagando más impuestos los que ganen menos de 22k!! y más de 65k brutos anuales
(solo el 3% gana más de €65k). Eres mil-eurista
o menos? Pues a pagar!
Economicamente
+ Tenemos que ajustar el déficit y el Estado se gasta más de 6.000 millones (aquí) al año en
subvencionar el capricho inversor de los señoritos!
+ “Sesga las decisiones de ahorro de los hogares hacia la adquisición de
vivienda en propiedad”
+ Alimenta la creación
de burbujas especulativas
+ La subvención se traslada al precio de la
vivienda, o sea que ahorrar, te ahorras poco.
Si en verdad se quiere que todos tengamos acceso a
una vivienda lo que hay que hacer es potenciar el alquiler! Eliminar la
deducción de vivienda habitual, liberalizar los contratos de alquiler, aumentar
la seguridad jurídica de los propietarios: Propuesta aquí
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